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Devenez visible

Dominant le périphérique parisien,
FOCUS s'impose à tous les regards

Idéalement situé aux portes de Paris, l’emplacement de l’immeuble permettra aux futurs utilisateurs d’être en connexion directe avec le cœur de la capitale. Aux portes de Paris et à proximité du centre ville de Montrouge, FOCUS bénéficie d’une visibilité exceptionnelle depuis le boulevard périphérique – emprunté chaque jour par près d’un million d’automobilistes.

Entièrement rénové en 2014, FOCUS offre :
• 10 000 m2 de bureaux pouvant accueillir jusqu’à 850 personnes
• Une labellisation HQE rénovation
• Une visibilité exceptionnelle depuis les boulevards périphériques
• Une terrasse panoramique offrant une vue imprenable sur Paris
• Une adresse parisienne.

focus

Une visibilité
exceptionnelle

Transport

Focus sera desservi par le Grand Paris à l'horizon 2019 :
Alors que l’immeuble jouit d’ores et déjà d’une desserte multimodale complète, la ligne 4 du métro bénéficiera d’une correspondance avec le réseau
de transport du Grand Paris (ligne 15 – Grand Paris Express) au niveau
de la station Bagneux.

L’emplacement privilégié de l’immeuble offre une vue exceptionnelle ouverte
sur la capitale

Au cœur de la dynamique économique observée depuis dix ans au sud ouest parisien et de l’effervescence du pôle économique Paris Saclay, FOCUS bénéficie d’une situation stratégique. Déjà plus de 2500 entreprises se sont installées dans le secteur.

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  • CAISSE DES DEPÔTS ET CONSIGNATIONS1
  • NATIXIS2
  • BPCE3
  • ACCENTURE LTD4
  • ACCOR5
  • RESEAU FERRE DE FRANCE6
  • BANQUE POPULAIRE RIVES DE PARIS7
  • SOCIETE EDITRICE DU MONDE8
  • BOEHRINGER INGELHEIM France9
  • JACOB ENGINEERING10
  • INSTITUT NATIONAL SANTE RECHERCHE MEDICALE11
  • MUTUELLE GENERALE12
  • INSERM13
  • UBIFRANCE14
  • EDITIONS DALLOZ15
  • AEROPORTS DE PARIS16
  • LA POSTE17
  • CROIX ROUGE FRANCAISE18
  • AG2R – LA MONDIALE19
  • ASSOCIATION POUR L’EMPLOI DES CADRES (APEC)20
  • FRANCE TELECOM21
  • INSTITUT NATIONAL STATISTIQUE ETUDES ECONOMIQUE (INSEE)22
  • AMERICAN TOBACCO23
  • SAFRAN24
  • EDF25
  • HACHETTE LIVRES26
  • CNEN27
  • AXA ASSISTANCE28
  • SIEMENS29
  • MAIF30
  • IDF31
  • GROUPE AFE32
  • ORANGE France33
  • CDN34
  • CREDIT AGRICOLE35
  • TNS SOFRES36
  • CADBURY37
  • EDITIONS DE LA MARTINIERE38
  • ST MICRO ELECTRONICS39
  • POSTE IMMO40
  • GENOMINING41
  • BAYARD PRESSE42
  • SANOFI-AVENTIS43
  • PFIZER44
  • MONDADORI France45
  • STME46
  • FRANCE CLAIRE47
  • UNEO48
  • ASN49
  • ARAMIS50
  • EDITIONS NATHAN51
  • IPSOS52
  • AIR LIQUIDE SA53
  • SANOFI54
  • PRODLINE55
  • GROUPE ORVIF56
  • ACCOR57
  • MURA France58
  • ILOG59
  • ONET SERVICES60
  • IONS GROUPE IONIS61
  • GROUPE AUCHAN62
  • MUTUELLE GENERALE ENVIRONNEMENT TERRITOIRES63
  • BIOMNIS64
  • ETDE-TENOVIS65
  • FRANCE TELECOM66
  • GREMALD67
  • AIR FRANCE – KLM68
  • EDF69
  • SOCIETE D’IMPORTATION LECLERC70
  • FNAC71
  • LCL72

Élégance

Associant la pierre, le fer et l’aluminium

FOCUS rompt avec les codes uniformes de l’architecture de bureaux d’un seul tenant. Un jeu de façade dynamique suscité par les différents retraits et reflets de lumière naturelle participe à l’élégance architecturale de ce bâtiment.

illustration

Organisation

FOCUS dispose de deux halls qui permettent de réserver un espace à l’accueil des visiteurs et une seconde zone de passage (accès au RIE, livraisons de marchandises…)

Le hall principal est un espace généreux et lumineux.

Cette fluidité permet une circulation aisée des futurs utilisateurs.
Les matériaux utilisés mettent en valeur la transparence et le jeu subtil des courbes dessinées par le plafond, le sol et le desk de réception.

La lumière naturelle et l’isolement acoustique assurent des conditions de travail propices au bien-être et à la performance. La disposition en L des étages courants de 1200m² suggère une flexibilité d’aménagement des espaces en fonction des besoins de l'utilisateur.

Plan étage courant

Simulation d'aménagement cloisonné

51 personnes

Bureau individuel : 26 personnes
Bureau partagé : 25 personnes
Salle de réunion : 5
 

  • Bureaux cloisonnés
  • Bureaux en open-space
  • Salles de réunion/reprographie
  • Circulation horizontale
  • Circulation verticale
  • Espaces communs
  • Locaux techniques
  • Sanitaires
plan_courant

Simulation d'aménagement mixte

90 personnes

Bureau individuel : 4 personnes
Bureau partagé : 2 personnes
Open Space : 84
Salle de réunion : 9

  • Bureaux cloisonnés
  • Bureaux en open-space
  • Salles de réunion/reprographie
  • Circulation horizontale
  • Circulation verticale
  • Espaces communs
  • Locaux techniques
  • Sanitaires
plan_courant

Au 9e étage, la terrasse panoramique de 250m² offre des vues exceptionnelles sur Paris.

Grâce à la pergola amovible il sera possible de transformer ces espaces de travail ponctuels en lieu de réception.

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vue sur paris

Les services

Le Restaurant Inter Entreprises utilisé par FOCUS se situe dans le bâtiment juste en face, 42 avenue Aristide Briand à Montrouge. Il est accessible depuis l’avenue Henri Ginoux.

Ce restaurant est fréquenté par les utilisateurs des
quatre immeubles de bureaux voisins.

Disposant de 460 places assises en intérieur et 75 places en terrasse estivale, cet espace végétalisé et moderne permet aux utilisateurs de marquer une vraie pause.

La carte est variée et s’adapte à chacun.

Vous pourrez à loisirs choisir la formule WOK ou italienne et varier les plaisirs avec les menus « créatifs » de saison. En somme, un lieu fait à votre mesure.

À proximité

FOCUS est à mi-chemin entre la capitale et le centre-ville de Montrouge.

Des restaurants à la médiathèque en passant par les grandes surfaces alentours, vous pourrez utiliser votre pause déjeuner sans perdre de temps dans les transports en commun.

Au cours de sa rénovation FOCUS se verra doté d’équipements lui permettant de bénéficier à terme d’une certification HQE Rénovation et Exploitation et d’une labellisation BREEAM Exploitation :

  • L’installation de luminaires à basse consommation avec détection de présence et gradation de l’intensité lumineuse en fonction de la luminosité extérieure.

  • L’intégralité des revêtements intérieurs du bâtiment sont neufs (moquette, faux-plafonds,...). Les matériaux ont été retenus pour leur faible impact environnemental et hygiénique.

  • La qualité de l’air est au cœur du projet de rénovation via l’installation d’un système permettant une gestion optimale de la ventilation.

  • L’installation d’un système de comptage permet un pilotage fin des équipements et un suivi précis des consommations énergétiques. Un rapport d’analyse est transmis chaque trimestre afin de :

    • - connaître les consommations réelles du bâtiment par zone et par typologie
    • - améliorer la qualité de la gestion technique du bâtiment
    • - réaliser des économies d’énergie par l’amélioration des comportements des gestionnaires techniques et des occupants et par la détection immédiate d’éventuelles anomalies.

FOCUS : un bâtiment responsable et performant

AEW Europe, gestionnaire de l’immeuble FOCUS, tient à mettre en œuvre une politique environnementale ambitieuse sur l’ensemble de son patrimoine sous gestion.
La rénovation de l’immeuble FOCUS s’inscrit dans une démarche Haute Qualité Environnementale tant dans la gestion du chantier que dans la performance et le confort apportés à l’exploitation courante de l’immeuble. Ainsi, le bâtiment vise une certification NF Bâtiments tertiaires – Démarche HQE en rénovation et en exploitation, ainsi qu’une labellisation BREEAM Exploitation.

Descritif Technique

Classification Sécurité - Référence règlementaire

Cet immeuble est classé en code du travail. Après rénovation, FOCUS offre les prestations suivantes:

Structure poteaux et poutres en béton armé et plancher précontraint.

Surcharge admissible :

  • Bureaux : 250 kg/m²
  • Hall et archives : 500 kg/m²
  • Reste de l’immeuble : 250 kg/m²

Effectif admissible : 850 personnes, soit 1 personne pour 11,8 m² utile.

Fenêtres en bandeaux sur allèges en pierre granit. Les châssis ouvrants sont en aluminium extrudé et sont principalement à l’italienne. Chaque fenêtre ouvrante est en double vitrage et dispose d’un compas et d’un contacteur d’arrêt de la climatisation et du chauffage. Occultation par stores intérieurs en toile.

Trame de façade : 1,35 mètre qui permet un aménagement en bureau paysager et en bureau individuel réparti tous les 2,70 mètres. Les luminaires, ventilo convecteurs et faux plafonds sont calepinés selon cette trame.

Toutes les façades sont facilement accessibles pour l’entretien et le nettoyage par un système de nacelles de nettoyage motorisées.

Indice d’affaiblissement acoustique DnAT : 30 dB (A).
Performance thermique : Coefficient U = 3 W/m².K
Facteur solaire : Fs < 0,63%

Les façades, visibles depuis les boulevards périphériques,permettent de réaliser des campagnes publicitaires par un adhésif micro perforé et d’installer une enseigne sur l’ensemble de l’angle de l’immeuble.

Le Hall d’accueil principal
La rénovation du hall permet de :

  • Redéfinir l’espace :
    - Plan offrant des formes tendues et dynamiques pour favoriser l’ouverture et la fluidité.
    - Création d’une double hauteur par la démolition partielle de la dalle du 1er étage. HSP : 5,40 mètres.
    - Apporter de la lumière naturelle par l’avancée des façades latérales jusqu’aux poteaux extérieurs. Les deux zones d’attente pour les visiteurs se situent au niveau des façades vitrées. Des jardinières extérieures permettent de préserver une certaine intimité et confidentialité pour les visiteurs.
  • Créer un maximum de luminosité :
    Le plafond qui sert de transition entre les deux niveaux du hall est un plafond intégralement lumineux (Barrisol Lumière) La paroi de la banque d’accueil est traitée dans la continuité du mur adjacent par un matériau lumineux à changement de couleur douce.

Sol : Revêtement sol qualitatif à fort trafic
Luminaires : Plafond lumineux avec spots basse consommation et luminaires décoratifs suspendus
Murs : Habillage en panneaux décoratifs métalliques Plafond en plaque de plâtre traité acoustiquement. La retombée de plafond en courbe et le plafond bas (2,80 mètres) sont entièrement lumineux (Plafond type Barrisol).

La porte tambour est en aluminium thermo laqué et vantaux vitrés, avec rideau d’air chaud intégré, asservie au contrôle d’accès, radars de détection d’entrée et sortie, portillon de nuit en tôle.

Le Hall d’accueil secondaire :

Le hall dit secondaire permet de différencier l’accueil des visiteurs (par le hall principal) et l’accueil des collaborateurs de l’entreprise (accès direct au centre de Montrouge et au RIE). De part sa taille (6 mètres sur 14 mètres) et son accès direct depuis l’avenue Henri Ginoux il permet également de réaliser des livraisons. Ce hall dispose d’un monte charge desservant tous les niveaux (du SS4 au R+9).

Sol : Revêtement sol qualitatif à fort trafic
Luminaires : Spots en plafond
Murs : Habillage en panneaux décoratifs métalliques
Plafonds : en plaque de plâtre

Circulations horizontales :

La circulation de liaison entre les deux halls est élargie à 2,50 m et le sol intègre une pente douce conforme à la réglementation PMR. Cette circulation est désormais la colonne vertébrale et l’artère irriguant le bâtiment. Elle permet notamment l’accès à l’espace cafétéria prévu au rdc.

Sol : Revêtement sol qualitatif à fort trafi c de type parquet
Luminaires : spots en plafond
Murs : Habillage en panneaux décoratifs métalliques
Plafond : en plaque de plâtre traité acoustiquement
HSFP = 2,40 mètres

Circulations verticales :

FOCUS est desservi par 5 ascenseurs (charge 630 kg, 8 personnes) :

  • 2 duplex
  • 3 cabines desservant du rdc au R+9, dont :1 cabine desservant du R4 au R+9 et 1 simplex desservant du R4 au rdc. FOCUS dispose également de 4 escaliers de 2UP.

La terrasse est aménagée par la mise en place de végétaux, d’une pergola à stores à lames rétractables et de mobiliers extérieurs afin qu’elle soit un lieu de vie, de détente, de réunion et de réception.
Le local situé derrière les ascenseurs du 9ème étage peut servir d’office pour accueillir un traiteur.
Le sol de la terrasse est traité en bois, les édicules techniques sont masqués par la végétation.
La terrasse bénéficie d’une vue totalement dégagée sur Paris du côté Nord et de l’ensoleillement du côté Sud.

Des salles de réunion avec cloisons mobiles se trouvent au rez-de-chaussée permettant une flexibilité pour accueillir jusqu’à 96 personnes.
Renouvellement d’air : 30 m3/h/occupant

Une cafétéria se situe près des ascenseurs, en partie centrale du rez-de-chaussée.

Sol : Linoléum
Luminaires : Plafonnier dito salles de réunion et bureaux
Murs : Peinture
Plafonds : Faux plafond dito salles de réunion et bureaux

Moquette : marque Interface type Biosfera
Faux planchers : plenum : 10 cm environ
Faux plafonds : dalle 675x675 de marque Echame
type EC7 avec matelas isolant
Luminaires : luminaires encastrés 675x675 à LED
avec détection de présence et gradation. Puissance
de l’éclairage ramenée à moins de 6W/m²
sur les plateaux.
HSFP : 2,50 mètres

Toutes les façades vitrées sont équipées de stores intérieurs en toile à commande manuelle par chainettes.

Sols : parquet en chêne massif
Murs : habillage en panneaux décoratifs métalliques
Faux planchers : plenum partiel : 10 cm environ
Faux plafonds : en plaque de plâtre marque
Knauf type Delta
Eclairage par corniches lumineuses et spots en plafond
Signalétique d’étage
HSFP : 2,50 mètres

9 sanitaires par niveau accessibles depuis les paliers d’ascenseurs, dont 2 accessibles PMR.

Moquette : Marque Interface type Biosfera teinte différente des plateaux
Faux planchers : plenum : 10 cm environ
Faux plafonds : Bacs métalliques basculants marque
Echame type EC3
Luminaires : Luminaires encastrés type Down Light avec détection de présence
HSFP : 2,30 mètres

Climatisation et chauffage

2 pompes à chaleur neuves (situées sur la terrasse technique du R+10) alimentent en froid et en chaud les ventilo convecteurs en allège.
En inter saison, les batteries électriques des ventilo convecteurs permettent de chauffer les plateaux en cas de besoin.
Performances : temp. été (extérieur 35°, 23° à l’intérieur), temp. hiver (extérieur 7°, 19° à l’intérieur)
Pompe à chaleur marque Climaveneta type FOCSN
Ventilo convecteur marque Wesper type AW.

L’air neuf est amené dans les bureaux via deux centrales de traitement d’air de type double flux, qui sont implantées en terrasse (R+10).

Deux CTA spécifiques au hall d’accueil principal et aux salles de réunion en rdc se trouvent au R+1. 25m3/h/occupant

L’immeuble est alimenté depuis un poste de livraison ERDF situé au rdc. Ce poste alimente un poste privé, de FOCUS et de l’immeuble mitoyen au poste de livraison, via une cellule de protection transformateur de type FLUOKIT.

Le local comptage situé au R1 est composé de 38 compteurs Tarif Bleu.

Du R+1 au R+8 : 4 tableaux divisionnaires par niveaux
Rdc et R+9 : 3 tableaux divisionnaires par niveaux

Chaque tableau divisionnaire reprend les installations suivantes :

  • Eclairage bureaux
  • Eclairage circulation
  • Eclairage sanitaires
  • Unités terminales CVC
  • Prises de courant dans les circulations (ménage)
  • Prises de courant « normales » des postes de travail
  • Prises de courant « détrompées » des postes de travail

La distribution des prises de courant des postes de travail est constituée de nourrices en aluminium repris depuis un boitier de sol. chaque poste de travail est de manière générale équipé d’un boitier de 2 prises de courant « normales » et de 1 prise de courant « détrompée ».

De marque Siemens, la GTB permet depuis le poste de supervision (situé dans le PC Sécurité au rdc) à l’exploitant d’avoir la main sur :

  • Les CTA des bureaux et du hall
  • Les pompes à chaleur en terrasse
  • L’ensemble des pompes de circulation vers les différents réseaux (CTA, ventilo convecteurs, pompes à chaleur)
  • Les compteurs de frigories/calories (CVC et ECS)
  • Les compteurs électriques (éclairages, PC)

Installation d’un système de comptage des consommations énergétiques respectant les principes généraux de la RT 2012 et réalisé avec des compteurs ouverts et évolutifs par usages certifiés MID. Le système permet de mesurer les consommations par usage (éclairage, installations informatiques, production de froid et CTA,…) de chaque zone. Le système relève également les températures intérieures et extérieures. Les relevés ont lieu toutes les 10 minutes et un rapport analytique est transmis chaque trimestre afin de proposer des pistes d’amélioration et de mettre en exergue d’éventuelles anomalies.

Détection incendie : alarme de type 4
Désenfumage : l’ensemble des plateaux est divisé en zones inférieures à 300 m².
Tous les accès extérieurs sont sécurisés par lecteur de badge.
Le hall principal prévoit la mise en place de portiques de sécurité.
Sur chaque niveau, l’ensemble des portes palières est équipé d’attentes pour installer un contrôle d’accès.

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Laurent Hesters
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